CÁCH MUA NHÀ ĐẤT ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG AN TOÀN

Ví dụ thực tế:
Ông Minh đang thế chấp căn nhà tại ngân hàng để đảm bảo cho khoản vay 10 tỷ đồng. Nay ông Minh dự định bán căn nhà này cho bà Lan với giá thỏa thuận.
👉 Nếu bà Lan giao trực tiếp 10 tỷ đồng cho ông Minh để ông tự tất toán khoản vay thì rủi ro rất lớn, bởi:
– Bà Lan không kiểm soát được việc ông Minh có thực sự dùng tiền để trả nợ ngân hàng hay không
– Trường hợp ông Minh không tất toán đúng cam kết, tài sản vẫn bị thế chấp, người mua có nguy cơ mất tiền nhưng không sang tên được nhà

Vì vậy cần thực hiện đúng trình tự sau:

BƯỚC 1: NGÂN HÀNG CHẤP THUẬN VIỆC ỦY QUYỀN

Ông Minh liên hệ ngân hàng nơi đang thế chấp để đề nghị ngân hàng phát hành Văn bản đồng ý, cho phép:
– Ông Minh ủy quyền cho bà Lan thay mình trả nợ ngân hàng
– Nhận bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
– Thực hiện thủ tục giải chấp, xoá thế chấp
👉 Đây là điều kiện bắt buộc để ký Hợp đồng ủy quyền hợp pháp.

BƯỚC 2: KÝ HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

Ông Minh và bà Lan ký Hợp đồng đặt cọc, trong đó cần thỏa thuận rõ:
– Số tiền bà Lan thanh toán sẽ được sử dụng trực tiếp để trả nợ ngân hàng
– Việc mua bán chỉ được thực hiện sau khi xoá thế chấp thành công
– Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên nếu giao dịch không tiếp tục

BƯỚC 3: KÝ HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN

Hai bên ký Hợp đồng ủy quyền tại Văn phòng công chứng, với nội dung:
– Ông Minh ủy quyền cho bà Lan thay mặt mình làm việc với ngân hàng
– Thực hiện thanh toán khoản vay 10 tỷ đồng (hoặc dư nợ thực tế)
– Nhận bản chính Giấy chứng nhận
– Thực hiện toàn bộ thủ tục giải chấp, xoá thế chấp

BƯỚC 4: BÊN MUA TRẢ NỢ NGÂN HÀNG

Bà Lan trực tiếp làm việc với ngân hàng để:
– Thanh toán khoản vay theo dư nợ thực tế
– Nhận:
+Bản chính Giấy chứng nhận
+Văn bản xác nhận giải chấp / thông báo xoá thế chấp từ ngân hàng

BƯỚC 5: GIẢI CHẤP – XOÁ THẾ CHẤP

– Bà Lan liên hệ Văn phòng công chứng đã công chứng Hợp đồng thế chấp trước đây để nộp Văn bản giải chấp, giúp VPCC cập nhật tình trạng tài sản trên hệ thống.
– Bà Lan nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để: Thực hiện xoá thế chấp trên Giấy chứng nhận và nhận lại bản chính sổ đỏ đã xoá thế chấp

BƯỚC 6: KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Sau khi tài sản đã xoá thế chấp hoàn toàn, ông Minh và bà Lan ký Hợp đồng mua bán nhà đất tại Văn phòng công chứng theo quy định pháp luật.

Những lưu ý “sống còn” khi mua nhà đang thế chấp

Để tránh rủi ro “tiền mất tật mang”, bạn cần đặc biệt lưu tâm:

Kiểm tra số nợ gốc và lãi: Phải xác nhận chính xác chủ nhà đang nợ ngân hàng bao nhiêu (bao gồm cả gốc và lãi phạt quá hạn nếu có). Nếu số nợ lớn hơn giá trị mua bán, tuyệt đối không giao dịch.

Biên bản bàn giao sổ đỏ: Khi ngân hàng nhả sổ, người mua phải là người trực tiếp cầm sổ đỏ đó cùng chủ nhà đi xóa thế chấp, không để chủ nhà cầm sổ một mình (tránh trường hợp họ mang đi cầm cố chỗ khác).

Soạn thảo hợp đồng đặt cọc chặt chẽ: Phải có điều khoản phạt vi phạm hợp đồng gấp 2-3 lần nếu chủ nhà không thực hiện đúng cam kết giải chấp đúng hạn.

P/s: CHIA SẺ CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ CÙNG KHÁCH HÀNG VÀO NGÀY ĐẦU NĂM MỚI😍

Mọi thắc mắc quý khách xin liên hệ:

NHÀ ĐẤT G7LAND
Hotline: 0971.017.180 – 0932142689
Websiter: bdshaiphong.vn

VP Hà Nội: Số 25 Đường 7, Khu Đô Thị Luis Hoàng Mai, Hà Nội

VP Hải Phòng: G7Land – Kiến Minh – Hải Phòng.